発散部屋115

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調べたよ 更地で売却か まんまで売却かは

ケースバイケース 一応観には行ったからね



自分が買うならという目でチェックした シビアに^^

でも中の様子がわからないからね

水回りあたりを観たかったんだけど

車庫と庭があるのが良いね 

人は庭木や緑を観て癒される

ガーデニングが好きな人なら気に入るかも






若い人なら ありかなと思った

共稼ぎ夫婦は昼間ほとんど家にいないから

そうは細かい事にはこだわらなくなってる

感性さえ合えばそこそこで手を打つだろうね

1回目のインスピレーションって大事だからね

坪数も広くもなく狭くもなく丁度良い感じには思った

後は子供さんでもいれば校区の問題だろうね






でも熟年は今後は買う人は少ないかもしれないよ

自分たちの老後を考えるから その歳まで借家なら

持家は求めないかもしれないしね

若い人が気に入りそうな家だから可能性はあるよ

売れたら良いね^^






即売りたいだろうけど不動産屋の手腕も大きい

更地かまんまかの問題だけどね

築30年以上なら更地でないと売りにくいと

いうのは本当だ これはどこも同じ

25年微妙なラインだね

綺麗には見えたけどね わりと今風の家だし

中を観てないからどうとも言えないんだけど






水回りをわりとみんな気にする

中古物件は特に 買って数年で水漏れとかをね

建てた業者の腕と施工主がマメにチェックしてたか

建ててる時行く人は毎日お茶菓子を用意するからね

釘の本数も増えると聞いたことがある^^

それと住居人がどのくらいマメにお掃除して

住んでいたかによっても査定額は変わるだろうから






手っ取り早いのは更地かもしれないけどね

問題は長い間売れなかった場合だよ

空き家対策特別措置法で

固定資産税が6倍に跳ね上がったからね

そのままで売却で良いとは思うけどね 

わからないけど




これね各自治体が勝手に決めてしまう

草が生えてぼうぼうな家でなくてもね

あちらさんの胸三寸ということ

通知がきたらアウト 6倍になる






仮に今まで固定資産税が5万くらいだったとしようか

空き家になり認定されたら30万いるようになる

売れるまで毎年 毎年だよ

早めに手を打ち よ〜く吟味しないといけない

今後は益々住宅に関する税金は上がるよ

上げられるものは何でも上げる筈だから






ちなみに家の査定額がわかるサイトがある

「イエウール」ここで調べてみて

全国版だから超便利だ

細かい事がわからないから調べられなかった

もしわからなかったら来月細かい坪数やら諸々調べてきて

一緒に調べてあげるから

おおよそがわかれば先に進める♪





家は資産になりにくい 負債だよというのは

こういう意味

勿論今後今のところ住む人がいないんだから売却できて

お金に変えておくのが一番良いのは良い

買おうとする人が減ったのが問題なんだよ

最悪ダメなら又 借家で貸すのも選択肢の一つ



今は自分で思ってる相場では売れないからね

地方は疲弊してるから

それでも売れたらラッキーくらいに考えて

おかないとメゲる








解体費用も1坪3〜4万円が相場

いるよ結構 ここらも

売れるかどうかわからないものに

売る前にお金がいるからね 痛いよ

手持ちに余裕があるとしてもムダに

使わないほうが良いと思うけどね







もし運よくここを買うから家を壊して下さいと

買主が言って来た時に考えるのも一つの選択肢

25年ならまだ快適に住めると思うけどね 買手次第

ただ家の前の道幅の問題 大きい公共車が

入りにくいのは減点になる

隣との境界線もわりと近いと揉める

既に立っている家削れないから

お隣がもう少し離して建ててくれてたらね

プライバシーを今はわりと重視するからね







仮に壊そうとするとまず両隣の住人が嫌がるんだよ

かなり隣接してると 数メートルあればいいんだけどね

必ず築年数が経った家はほこりや騒音だけでなく

害虫あたり ダニとかね まき散らすとか

これ あるんだよ

後 車の出入りとか諸問題が

とりあえず数件の不動産屋さんのアドバイスも

貰えばいいよ





もしシロアリ駆除をしてないのなら

今ちょうど良い やりやすい^^

大体5月くらいが全盛期だけど あれは必須

管理人宅も既に2回駆除した 早め早めにする

目には見えないというけど見えるんだよ

ヤバイよ あれは

目の前で飛んだからね 身震いしたから




ここらも少しだけポイントが高くなると思う

管理人宅の広さで1回目15万円

2回目10万円だった 費用はそんなにはかからない

5年間保障

ま、1階だけだけど 2階は日当たりが凄く良いから

大事なのは基礎部分だろうと






2度目からはお隣と同時にしてるよ

でないと移動するからね お隣に

お互いに相談して迷惑がかからないようにしてる






一戸建ては良いんだけど売却の時は

少しマンションより難しい気がするね

ついでに調べたけど借家が良いか

持ち家が良いか の問題も

やはり持ち家のほうが良いに軍配が上がってたよ

人が長生きし始めたからだけど




リフォームしてエコな住宅にしておくとわりと

ポイントは高い それと地震対策 

でもここらも手出しが先にいるからね

壊さない方向性なら今のうちに

プロのお掃除屋さんにお願いしておくと良いよ

仕上がりは違うから

特殊な液剤使ってるからピカピカになる


 



周りの環境も買い手は凄く気にする

みんな車を持っているからそこそこの距離でも

買う人は買う 買い手が何処にニーズを置いているかだ

地方は都会と違ってみんなマイカーで移動するから

駅までの距離なんか気にしてないんだよ

ここらはほぼ問題外






自分が中古物件を買おうとする時

いくらまで出せるか逆に考えてみたらわかる

昔は4000万 5000万でも買う人はいくらでもいた

20〜30年前くらいは

ご商売されてる人あたりだけど

今は狙うラインは15000万〜2000万前後くらいだよ

新築じゃないんだから






欲かいて高値をつけるとまず売れない

希望ラインとこれ以上は譲れないというラインを

明確にしておくことだね

建てた時はかなりでも今は三分の一ですら査定額はつかない

どうしても欲しいという人でもいない限りね

地方だから こんなものだよ







新築でも今は3000万あたりは出さない人が

多いだろうと思うよ 

かけただけそれ以降の維持費を考えるから

このご時世のこの今 中古であろうが家を購入

出来る人はかなり貯金をしてるんだろうね

手堅い人達だろうと思う

逆に手堅いから無理はしないということだ

みんな先を読むからね






車でさえ普通車が売りにくい 軽自動車が多い

みんな維持費を考えるからだ

ガソリン代  燃費の良さ 税金 保険代 

車検代 車庫の広さ

全て違うから

もうみんな賢くなってお金はなるべく使わない

方向性に既になってる

車なんて目的地に着けて物が積めれば良い

走れば良いとね









若い人ならそう気にしないだろうけど老夫婦なら

落ち着いたところや利便性を重視する

維持費のかかりそうな家はまず敬遠されるし

買い物や病院や仲のいいお友達の家との距離も

わりと気にする


お年寄りには大事な事だからね







今 中古であろうが新築であろうが家を考えられる人は

手堅い仕事についてて先の心配のない人か

親が金持ちでかなりの援助資金の出る人あたりか

退職金貰って最後に家をという人あたりだけだろうからね




売りたい人のほうが多いかもしれない






条件だけど立地条件でかなり査定額が変わるだろう

車庫付・日当たり・隣家との距離・周りの騒音

家の材質・玄関 台所の向き・築年数・広さ 狭さ

ここらは 誰であっても普通に考える



細かいところで水回り・収納の数・浄化槽完備・ゴミ出しの距離

終の棲家にしようとするなら 当たり前だからね

普通の家が売りやすいとある

本人の好みで独創的な家は売りにくい

モダンすぎる家とかはね






2通りにしておくといいかもしれないね

借家・売家どちらでも良いように

相場を調べておいて安心できる業者にしないと

泣きをみる場合もあるからね

数か所は必要だろうね





ネットでも調べたけど地方は情報が少なすぎる

都会みたいに大手がないからしょっちゅう

チラシを入れてくれたりはしない

せいぜいHPあたり  数年でも経てばあまり

気にしないところも多い

それでもマメに更新してくれるところあたりなら

まだ良いほう








即売却できると考えないほうが良いかもしれない

不動産屋さんが商売止めるご時世

動かない物件が 自社物件沢山持ってたら維持できない

管理人も売却したくても売れてなくて住んでる人を

2人知ってる



一人は管理人の知人のお友達

家の売却を不動産屋に数か所依頼してるらしいんだけど

既に10数年経つのにまだ売れてなくて住んでるよ

管理人の家から近いところだけど





車庫はあるんだけど値段が高いのと家が広すぎる

不動産情報のネットで観てたから 2件とも



実は管理人が購入したのはここの不動産屋

もう今は削除されてるけど

外観だけは良いお家なんだけどね

中はというと見える限りでは?かな

売りたいのなら外から見える範囲くらいは

常に綺麗にしておかないと

まず売れないよ 売る気あるの?って感じだから

多分もう諦めてるんだろうと思うけど





もう1件もかなりお金をかけてる家だよ 

でも大きすぎる 広すぎる 高すぎる

場所はかなり良いんだけど今も売れてない

表札がそのままだから 

今はすでに核家族だから広さは求めてないからね








この間も友達が売りをかけてる家の事を

話してくれたんだけど 500万でも売れてない家があるという

2階建 車庫は家の前に1台駐車スペースあり

角地  側面は国道に面して縦長 

ま、かなりコンパクト

管理人の家からでも見える

ご商売を止められて売却らしいんだけど

500万だよ 500万でも買う人がいないなんて

本当に売れなくなったなぁと感じてる




住むのでなくてちょっとした商売あたりはできる

環境は管理人宅と一緒

でもこのうるさいとこで管理人は毎日寝てる

人間慣れるんだよ 順応性が高いから








売却を決めて今売れないのは

みんなが家を求めないのと求めにくくなったのと

不動産神話が崩れたからだろうと思うね

益々ここらも顕著になるよ

人口がどんどん減っているんだから

賢い人は家よりお金を重視する

老後の心配があまりにも大きくなったから






家なんて借家でも住めれば良いんだよ 

もう贅沢なんて言える時世じゃないからね



又来月管理人で良ければ相談に乗らせてもらうよ^^



2016年 10月23日   次ページへ



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